港人北上買樓通常都會選購一手物業。現時發展商興建新住宅房屋，比以往更著重小區綠化環境、完善的社區配套和高水準的物業管理服務。另外，新建住宅物業更容易申請銀行按揭，有機會獲批高達7成貸款額。
一手樓可以是尚未建成的樓花，或者是剛完工的新樓。雖然買樓花一般都會較便宜，但僅記要仔細了解開發商背景、聲譽和口碑，最好選擇已上市或有一定歷史的發展商。更重要的是，必須確認發展商擁有「五證二書」，否則你簽署的購買協議將沒有法律效力，不受法律保護，你也無法為辦理產權證，即是物業不是真正屬於你的。
「五證二書」包括以下幾項：
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建築工程施工許可證》
《商品房銷售（預售）許可證》
《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》
另外，購買內地物業前，你應先搞清楚不同的物業類型，因為大陸樓分為公寓、商品房和SOHO等多種類型，它們有各自的產權年限（最長50年／70年），以及適合不同用途（居住／商業／兩者均可）。至於「小產權房」及「安置房」這些非主流房屋往往涉及很多轉讓限制和產權問題，大家就可能不用考慮它們了。
大陸主流房屋類型：
SOHO——Small Office、Home Office的縮寫。類似寫字樓，既可以商用也可以當住宅，不通燃氣且不設陽台。產權是屬於辦工性質，最長為50年。
公寓——可分為住宅式公寓和酒店式公寓，不通燃氣且不設陽台。一梯多戶，即買即住。產權是屬於商業性質，最長為50年。
商品房——等同香港一般住宅，一層通常2-4戶。產權是屬於住宅性質，最長為70年。持房產證可以申請區內公辦學位，所以尤其適合有小朋友的家庭。